Bezugsfreie 3 ZKB im OG zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage in Waghäusel-Kirrlach

Die zum Verkauf stehende 3 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Waghäusel-Kirrlach.

Die leicht renovierungsbedürftige Wohnung ist funktional in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Der Wohnung ist ein Kellerraum, ein Gartenanteil mit ca. 100m2, sowie ein Stellplatz im Hof zugeordnet.

Der Hof sowie ein Waschraum im Kellergeschoss sind gemeinschaftlich nutzbar.

WEG-Aufteilung:

Bisher war das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG mit DG) aufgeteilt.

Aktuell wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung geändert, so dass die DG-Wohnung mit separater Außentreppe als eigenständige Wohneinheit Nr. 3 ausgewiesen wird, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Die Verwaltung und Rücklagen:

Das Haus wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 01.01.2026 auf ca. 1.430,00 €.

Heizung:

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1983 beheizt. Die Heizung ist voll funktionsfähig, unterliegt jedoch nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb von zwei Jahren der Austauschpflicht.

2012

Einbau Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung in Holzoptik

2016

-Badrenovierung einschließl. Wasserleitungen

-Strom- und Heizungsleitungen erneuert

-Fliesenbeläge im Flur, Küche, Wohn- und

Kinderzimmer erneuert.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete und Streichputz versehen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Der Boden im Bad ist gefliest, die Wände teils gefliest, teils verputzt. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, ein WC, ein Waschtisch sowie eine begehbare Dusche und ein Handtuchheizkörper.

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 9.520 im Stadtteil Kirrlach registriert. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindungen in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.

Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel finden Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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