Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m².
Das im Jahr 1964 größtenteils neu aufgebaute Wohnhaus wurde innerhalb der vergangenen Jahre kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teile des Kellers sind aus einem älteren Baujahr.
Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine Doppelgarage mit darüber liegendem Stauraum.
Das Zweifamilienhaus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt als auch für eine zukünftige Eigennutzung interessant. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse sind bei einer beabsichtigten Eigennutzung die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen.

In zweiter Baureihe (Flurstück Nr. 330/57) ca. 30 m von der Anliegerstraße zurückversetzt, befindet sich ein weiteres Wohnhaus. Die Hofeinfahrt ist für beide Häuser gemeinschaftlich nutzbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65 m² ist funktional in drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt und seit Juni 2025 an eine Person vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.10.2026 500,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt insgesamt über fünf Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die halboffene Küche mit sich anschließendem Essbereich und dem Wohnzimmer, das Bad und ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind zwei kleinere Zimmer und ein Speicherraum untergebracht. Die Wohnung ist seit April 2025 an eine Person vermietet. Die Kaltmiete einschließlich einem Stellplatz in der Doppelgarage beträgt ab dem 01.10.2026 800,00 €
zzgl. 300,00 € Nebenkosten.

Ausstattung
EG
Böden mit Laminat belegt, Wände mit Raufaser tapeziert, die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet
Bad: Boden gefliest, Wände teils gefliest, teils Rauputz, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, Glasbausteine mit kleiner Kippmöglichkeit
Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss vorhanden

OG
Böden mit Laminat belegt, Wände teils verputzt, teils mit Raufaser tapeziert
Bad: Boden und Wände größtenteils gefliest, ausgestattet mit Dusch-Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss.
Separates WC mit Handwaschbecken
Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen
DG
Böden mit Laminat belegt, Wände und Schrägen überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet

-Einbauküche im EG und OG
-Überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster
-Gasheizung, Bj. 1991 (Niedertemperaturkessel)

-Garage mit elektrischem Sektionaltor

Renovierungen
2000 Dacheindeckung erneuert
2011 EG komplett renoviert (einschl. Bad)
2016 DG + OG komplett renoviert (einschl. Bad)
2025 Fliesenbelag Dachterrasse erneuert

Lage

Stutensee liegt in der Oberrheinischen Tiefebene unmittelbar nördlich der Stadt Karlsruhe. Namensgeber der Stadt ist das Schloss Stutensee, das im Zentrum der vier Stadtteile liegt. Blankenloch-Büchig ist zusammen mit den drei Nachbarorten Spöck, Blankenloch, Friedrichstal und Staffort ein Ortsteil der großen Kreisstadt Stutensee.
Karlsruhe und Bruchsal sind mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar. ÖPNV, ob Bahn, Bus oder Stadtbahn, im Tarifverbund ist der Stutenseer mobil auch ohne Auto. Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach, Karlsruhe-Nord und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen an der Stadt Stutensee vorbei. Weitere Informationen finden sie unter: www.Stutensee.de

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zustande. Mit den Verkäufern besteht ein Makler-Alleinauftrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung – über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.