Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 506 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waghäusel-Wiesental und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügige Räume, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und gliedert sich in ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Duschbad. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein integriertes Ankleidezimmer. Zwei der Zimmer bieten zudem Zugang zur Loggia. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Der Dachboden ist gedämmt, bislang jedoch nicht ausgebaut. Er ist bequem über die vorhandene Geschosstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet der Keller mit drei Räumen sowie einem separaten Heizungsraum.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein davor liegender Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich weitestgehend in einem unrenovierten Zustand. Ausgenommen hiervon ist das Badezimmer im EG. Entsprechend besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Ausstattung

EG

Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen

Wände: tapeziert

Decken: Holzpaneele

Gäste Bad: Boden und Wände gefliest, mit Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche ausgestattet

OG

Bodenbelag: Parkett, Teppich

Wände: tapeziert

Decken und Schrägen: Holzpaneele

Bad: Boden und Wände gefliest, mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken ausgestattet

KG
Bodenbelag: Estrich mit Schutzanstrich

Wände und Decken: gestrichen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wiesental in einer angenehmen, naturnahen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Ein Kindergarten liegt nur ca. 200 m entfernt, auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Karlsruhe und Mannheim ist bequem zu Fuß erreichbar. In rund 500 m Entfernung ist zudem die Errichtung eines REWE-Marktes geplant.

Die umliegenden Städte Waghäusel, Philippsburg, Oberhausen-Rheinhausen, Bruchsal und Schwetzingen sind schnell erreichbar. Auch Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Kultur.

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Ange- boten beruhen auf Fremdangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Anga-ben zu erhalten und weiterzugeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zustande. Mit den Verkäufern besteht ein Makler-Alleinauftrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung – über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.