4 ZKB Eigentumswohnung mit großem Balkon

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Auf ca. 79,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Diese umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, teilüberdachte Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Hier lässt sich der Außenbereich bei nahezu jedem Wetter genießen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört eine Kellerparzelle mit ca. 5,74 m² Nutzfläche. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls Bestandteil des Eigentums. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 € inklusive Stellplatz, zuzüglich 60,00 € Nebenkosten.

Die Heizkosten werden vom Mieter mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209,00 €, davon entfallen 72,71 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Betreuung und Verwaltung der Immobilie erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.

Bei Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.

Ausstattung

Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer:

Boden: Laminat

Wände und Decke: Raufaser gestrichen

Küche-Esszimmer:

Boden: Vinyl

Wände und Decke: Raufaser gestrichen

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Die vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum

Bad:

Boden und Wände: gefliest

Decke: Raufaser gestrichen

Sanitäreinbauten: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Balkon:

Boden: WPC-Dielen
Geländer: Glas und Edelstahl

Die Dachflächenfenster verfügen über solarbetriebene Außenrollläden.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Hambrücken, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein naturnahes Umfeld aus.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zustande. Mit den Verkäufern besteht ein Makler-Alleinauftrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.