Bezugsfreies 1 Zimmer-Apartment im DG mit Balkon zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage in Waghäusel-Kirrlach

Das hier angebotene 1 Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Waghäusel-Kirrlach.

Das Apartment hat einen separaten Wohnungseingang über eine Außentreppe und besteht aus einem großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit Balkon und einem Duschbad. Über eine Zugtreppe erreicht man den Spitzboden der Stauraum bietet. Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hof zurgeordnet, ein Waschraum im Kellergeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung.

WEG-Aufteilung:

Bisher war das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG mit DG) aufgeteilt.

Aktuell wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung geändert, so dass die DG-Wohnung mit separater Außentreppe als eigenständige Wohneinheit Nr. 3 ausgewiesen wird.

Die Wohneinheit Nr. 2 steht ebenfalls zum Verkauf.

Die Verwaltung und Rücklagen:

Das Haus wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 01.01.2026 auf ca. 1.430,00 €.

Heizung:

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1983 beheizt. Die Heizung ist voll funktionsfähig, unterliegt jedoch nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb von zwei Jahren der Austauschpflicht.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Die Wände, Decken und Schrägen sind überwiegend mit Raufasertapete versehen.
Der Boden ist mit Laminat belegt. Der Boden im Bad ist gefliest, die Wände teils gefliest und tapeziert.

Als Sanitäreinheiten stehen eine Dusche mit Kabine sowie eine Toilette und ein Waschbecken zur Verfügung.

2017 wurde das Dachgeschoss renoviert.

Lage

Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Waghäusel hat rund 20.730 Einwohner, davon sind etwa 9.520 im Stadtteil Kirrlach registriert. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an. Grund-, Haupt- und Werkrealschulen sind ebenfalls vor Ort. Ein Gymnasium ist mit guten Busverbindungen in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Philippsburg zu erreichen.

Mehr Informationen über die Stadt Waghäusel finden Sie im Internet unter: www.waghaeusel.de

Sonstiges

Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen,sofern es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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