Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und 486 m² Grundstücksfläche in Waghäusel-Wiesental. Das Haus eignet sich ideal zur Eigennutzung für zwei Generationen, ebenso ist eine Teil- oder Vollvermietung möglich.

Die 2-ZKB-Wohnung im EG mit ca. 75 m² Wfl. verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Derzeit ist die Wohnung für 607,20 € zzgl. 230,00 € Nebenkosten vermietet.

Die 4-ZKB-Wohnung im OG mit ca. 105 m² Wfl. ist bezugsfrei und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon.

Der Dachboden ist mit begehbaren Dämmplatten ausgelegt und bietet zusätzlich Stauraum.

Im Keller sind 3 Nutzräume und der Heizzungsraum untergebracht.

Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein älteres Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche mit angrenzender Grünfläche, die als Garten angelegt werden kann.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt und im Hof

Ausstattung

EG

Bodenbelag: Fliesen

Wände und Decken: tapeziert,Streichputz

Gäste WC: Handwaschbecken, WC

Bad: Bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

OG

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Wände und Decken: Rohzustand

Bad: Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

KG
Bodenbelag: Fliesen

Wände und Decken: gestrichen

Renovierungen

-Strom- und Wasserleitungen 1997 erneuert

-EG Fußbodenheizung 1997

-Stromzählerschrank, Abbau Oberleitung, Stromzufuhr im Keller ca. 1990-2019

-Kunststofffenster 1999 erneuert

-Fassade ca. 1999/2000 gedämmt

-Fußboden im EG mit Granit gefliest ca. 2010

-Dacheindeckung und Dämmung 2014 erneuert

-Gas-Zentralheizung 2014 erneuert

-Wasserspeicher + alle Heizkörper 2014 erneuert

-Kaminsanierung 2014

-Kellerabgang ca. 2015 gefliest

-Kellerdecke ca. 2015 isoliert

-Terrassenüberdachung ca. 2023 erbaut

Lage

Wiesental verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Waghäusel, Philippsburg, Oberhausen-Rheinhausen, Bruchsal und Schwetzingen sind schnell erreichbar. Auch die größeren Zentren Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bieten sich für Beruf, Freizeit und Kultur an.

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen in unseren Angeboten beruhen auf Fremdangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns jedoch, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zustande. Mit den Verkäufern besteht ein Makler-Alleinauftrag über den gleichen Provisionssatz gemäß § 656c BGB. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich zur Verfügung. Individuelle Immobilien benötigen individuelle Betreuung – über 25 Jahre Markterfahrung in der Region und zahlreiche Referenzen sprechen für uns.